Immobili in eredità

Il nuovo regime fiscale delle successioni, donazioni e altri atti a titolo gratuito è stato reintrodotto, dopo un'assenza durata cinque anni, dalle disposizioni recate dalle seguenti fonti normative:

decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 novembre 2006, n. 286;
legge 27 dicembre 2006, n. 296 (legge finanziaria per il 2007);
legge 24 dicembre 2007, n. 244 (legge finanziaria per il 2008).

 

Sui trasferimenti di beni per causa di morte è dovuta l'imposta sulle successioni, che si applica sul valore netto dell'ntera massa patrimoniale (trasmessa dal defunto agli eredi) con aliquote variabili dal 4% all'8% a seconda del grado di parentela con il defunto.

Nelle successioni a favore del coniuge o dei parenti in linea retta, è prevista una franchigia di esenzione di 1.000.000 di euro per erede. Tra fratelli l'abbuono è di soli 100.000 euro, sempre per erede. Nessuno sconto è invece previsto per gli altri familiari.

La legge finanziaria per il 2007 ha introdotto, altresì, una franchigia di euro 1.500.000 in favore dei beneficiari che siano portatori di handicap, riconosciuto grave ai sensi della legge n. 104 del 1992, a prescindere dal legame di parentela intercorrente con il dante causa.

Chi deve pagare l'imposta di successione

Sono obbligati al pagamento dell'imposta gli eredi e i legatari che beneficiano dei seguenti beni e diritti:

beni immobili e diritti reali immobiliari (se il valore è dichiarato in misura non inferiore a quello determinato su base catastale, l'Ufficio non può procedere alla sua rettifica);
azioni e quote di partecipazione al capitale di società (il valore è dato dal patrimonio netto contabile);
obbligazioni (con esclusione dei titoli di Stato);
aziende (il valore è dato dalla differenza tra le attività e le passività senza considerare l'avviamento);
crediti e denaro;
beni mobili (gioielli, mobili);
navi e aeromobili;
rendite e pensioni.

Assistenza Legale

Contrattuale, pratiche catastali, visure ipotecarie e catastali, pratiche notarili.

Assistenza Bancaria

Studi di fattibilità, su concessioni mutui, pratiche mutuo, assistenza fino al rogito notarile.

Affitti e compravendita

Alloggi, negozi, uffici, immobili industriali, seconde case, frazionamenti e cantieri.